배당요구는 왜 중요할까? 임차인과 낙찰자 입장에서 이해하기
부동산 경매를 보다 보면 배당요구라는 말을 자주 보게 됩니다. 초보자는 이 말을 단순히 “돈 달라고 신청하는 절차” 정도로 생각하기 쉽지만, 실제로는 경매 권리분석에서 매우 중요한…
임차인의 우선변제권은 어떻게 생길까? 대항요건과 확정일자
부동산 경매에서 임차인을 분석할 때 대항력 다음으로 반드시 알아야 하는 개념이 있습니다. 바로 우선변제권입니다. 대항력이 새로운 소유자에게 임차권을 주장할 수 있는 힘이라면, 우선…
경매에서 대항력이란 무엇일까? 임차인 분석의 시작
부동산 경매에서 임차인을 분석하다 보면 반드시 만나게 되는 개념이 있습니다. 바로 대항력입니다. 초보자는 대항력이 있다는 말을 들으면 “보증금을 무조건 낙찰자가 갚아야 한다”라고 …
전세권이 설정된 경매 물건에서 확인해야 할 것
부동산 경매를 보다 보면 등기부에서 전세권설정이라는 항목을 볼 때가 있습니다. 초보자는 전세권이 보이면 무조건 낙찰자가 보증금을 떠안는다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 그렇지 않습니…
가압류와 압류는 무엇이 다를까? 경매 권리분석 기초
부동산 경매 등기부를 보다 보면 초보자가 자주 헷갈리는 단어가 있습니다. 바로 가압류와 압류입니다. 두 단어 모두 채무자의 재산을 자유롭게 처분하지 못하게 만든다는 점에서는 비슷해…
등기부에서 어디를 봐야 할까?
근저당권은 보통 등기부의 을구에서 확인하는 경우가 많습니다. 을구에는 근저당권, 저당권, 전세권 같은 담보권이나 용익권이 기재될 수 있습니다. 초보자는 등기부를 볼 때 아래 순서로…
경매에서 말소기준권리가 중요한 이유
부동산 경매를 공부하다 보면 초보자가 가장 먼저 어렵게 느끼는 개념 중 하나가 있습니다. 바로 말소기준권리입니다. 이름만 보면 복잡한 법률용어처럼 느껴지지만 핵심은 생각보다 단순합…
경매 최저매각가격은 어떻게 결정될까? 유찰과 가격 변화 이해하기
부동산 경매를 보다 보면 감정가와 함께 반드시 확인하게 되는 숫자가 있습니다. 바로 최저매각가격입니다. 예를 들어 감정가가 5억 원인 아파트가 있는데 현재 최저매각가격이 4억 원으…
감정평가서는 어디까지 믿어야 할까? 감정가가 결정되는 과정
부동산 경매 물건을 보다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다. 바로 감정가입니다. 감정가 5억 원, 최저매각가격 3억 5천만 원처럼 표시된 숫자를 보면 처음 경매를 접하…