경매 낙찰 후 언제 소유자가 될까? 소유권 취득 시점 정리
부동산 경매에서 낙찰을 받으면 바로 내 집이 되는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 실제로는 최고가매수신고인이 된 시점, 매각허가결정이 난 시점, 잔금을 납부한 시점이 각각 다릅…
경매에서 공동입찰은 어떻게 진행될까?
부동산 경매를 공부하다 보면 혼자 입찰하는 경우만 있는 것은 아닙니다. 가족, 부부, 지인, 공동투자자처럼 두 명 이상이 하나의 경매 물건을 함께 낙찰받기 위해 공동입찰을 하는 경…
경매 입찰보증금은 얼마일까? 계산 방법과 반환 과정
부동산 경매에 처음 참여하려는 사람이 가장 많이 궁금해하는 것 중 하나가 있습니다. 바로 입찰보증금입니다. “입찰가의 10%를 준비하면 되나요?”“최저매각가격의 10%인가요?”“입…
경매 입찰표 작성 방법과 초보자가 자주 하는 실수
부동산 경매를 공부하다 보면 권리분석과 현장조사까지는 꼼꼼하게 했는데, 막상 법원에 가서 입찰표를 작성하는 순간 긴장하는 경우가 많습니다. 경매 입찰은 금액만 잘 쓰면 끝나는 것이…
경매 입찰 전 현장조사에서 반드시 확인해야 할 항목
부동산 경매에서 서류 분석만큼 중요한 과정이 있습니다. 바로 현장조사, 흔히 말하는 임장입니다. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 통해 많은 정보를 확인할 수 …
토지대장은 경매 전에 왜 확인해야 할까?
부동산 경매를 보다 보면 아파트처럼 건물 위주의 물건만 있는 것은 아닙니다. 토지, 단독주택, 상가주택, 공장, 농지처럼 토지 자체의 정보가 중요한 물건도 많습니다. 이때 반드시 …
건축물대장과 등기부등본 내용이 다르면 무엇을 확인해야 할까?
부동산 경매를 분석하다 보면 등기부등본과 건축물대장의 내용이 서로 다른 경우를 발견할 수 있습니다. 예를 들어 등기부에는 면적이 70㎡로 되어 있는데 건축물대장에는 75㎡로 표시돼…
등기부등본으로 경매 물건을 분석하는 순서
부동산 경매를 공부하다 보면 결국 반드시 익혀야 하는 자료가 있습니다. 바로 등기사항증명서, 흔히 말하는 등기부등본입니다. 경매 물건의 감정가가 아무리 저렴해 보여도 등기부에 어떤…
경매에서 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 구분하는 방법
부동산 경매에서 권리분석을 하는 가장 큰 이유는 결국 하나입니다. 낙찰 후 내가 떠안아야 할 권리가 있는지 확인하기 위해서입니다. 경매 물건의 등기부에는 근저당권, 압류, 가압류,…